楼面14781元/平！佳兆业20.15亿重返桂城！龙光、恒大也来抢
桂城最近出让的地块都是重磅！
今早（5月9日），佳兆业以总价20.15亿竞得桂城一宗靓地，扣除配建小学与无偿配建住房后，计算可售部分的楼面价至少为14781元/平（未计建安成本）。
注：配建小学、无偿配建住房以及社区用房等计容建面合计42090㎡。
地块位于佛山一环东侧、夏平路北侧，曾在今年南海土推会上被重点推介，属于金融高新区C区东拓区，位置优势凸显。
▲地块航拍图
功夫君获悉，本场土拍吸引了至少10家房企参拍，阵容相当强大，个个是大腕。
他们分别是：招商蛇口、中海、金地、龙光、佳兆业、金融街、首开、恒大、美的置业和花样年。
“土拍劳模”金地、龙光、恒大再次出席，只要有这三家在，过程注定精彩。
中海，无需多言，与本次地块直线距离1.5公里的寰宇天下是最好的介绍。
首开，号称“京城一哥”，是北京拥有最多土地储备的房企，尚未正式进驻佛山，此前曾参与竞拍车城地块。
金融街与佳兆业，也早已布局佛山多盘，前者项目虽不多，但也时常创造高价地。
花样年，总部设于深圳，今年正式成立了广佛区域、中山、珠海区域团队，此前已通过城更项目布局佛山。花样年今年的业绩目标是450亿，并尽快进入行业50强。
网拍系统显示，本场土拍首个报价于4月29日就报出了。
正式开拍前，网拍系统显示已有5个报价，总价已突破16.1亿，运动员已站上赛道，只听一声枪响。
开波！10点08分速刷了三枚报价，楼面价迅速击穿1.2万/㎡。
紧接着，又是一分钟，速刷4个报价，一阵疾风骤雨之后旋即放缓，报价16轮，楼面价突破1.3万/㎡。
一分钟9个报价！最快间隔只有2秒！报价32轮，总价突破20亿，楼面地价直接跳到14781元/㎡。
地块出让面积为62406.14㎡，分为A、B两区。
A区为商住，面积59470.31㎡，最大容积率为3.0，计容建面为178410.93㎡。
B区则为公园与绿地，面积为2935.83㎡。
按照文件要求，该地块配建内容如下：
A区范围内须配建1所36班小学，计容建面不少于25000㎡。
A区范围内须无偿配建15000㎡的配建住房。
文化活动室1处，建面不少于500㎡；社区警务室1处，建面不少于60㎡；微型消防1处，建面不少于30㎡；社区卫生服务中心1处，建面不少于1500㎡。
竞得人还要负责建设宗地红线范围外西侧河涌。
竞得人除了B区绿地外，还须负责建设宗地外东侧和西侧的公园绿地，占地约13.7亩；以及宗地内西侧的开放绿地，用地面积不少于7493㎡。
若配建小学、无偿配建住房以及社区用房等计容建面合计42090㎡，计算地块的起拍楼面价至少11370元/㎡。
从地理位置来看，该地块西侧紧挨广佛江珠高速（佛山一环），南侧为夏平路，东侧为聚元北路，西侧直线距离广佛线虫雷岗站约1.5公里，待南海新交通开通后，也能享受到出行便利。
目前，地块周边已分布有多所中小学，如夏西小学、夏南小学、晓东小学、映月中学、南海第一中学和佛山伊顿国际学校，其中距离地块最近的是夏南小学。
▲地块周边楼盘与配套分布
地块东、北侧已有菜市场和一些相对简单的零售小店，南侧一路之隔是颇有名气的大排档滋味浓。
商圈方面，地块以西直线距离1.5公里即中海环宇城，东南方向直线1.8公里还有南海环宇城，不过目前基本出行都要开车。
按照去年发布的控规，本宗地块所在金融C区东拓区规划打造“广佛科创社区”，集都市生产、宜居生活，绿色生态空间于一体，规划总人口5.17万人。
该地块之所以关注度颇高，与其所在板块的高地价与高房价分不开。
功夫君查询历史拍地记录发现，近三年来，本地块周边的商住用地出让价格都站上1.4-1.5万/㎡，最高的依旧是越秀星汇瀚府，扣配建计算楼面价超1.8万/㎡。
| 拿地时间 | 项目名 | 楼面价 （元/㎡） |
|---|---|---|
| 2017.10.10 | 越秀星汇瀚府 | 1.8万/㎡ |
| 2018.07.24 | 保利天悦 | 16874元/㎡ |
| 2018.09.10 | 龙光天曜 | 14456元/㎡ |
| 2019.01.25 | 万科金域世家 | 15493元/㎡ |
受高地价影响，上述几个项目的一手房价基本都站上2.4万/㎡，最高甚至卖到2.9万/㎡。
像越秀星汇瀚府目前在售的5栋平层，区间下限大约在2.5万/㎡，龙光天曜售价也比去年底涨了不少。
▲越秀星汇瀚府
如果去到虫雷岗站周边，一手房为零，全靠二手交易；如果去到千灯湖站周边，一手住宅仅天悦在售，价格站上4万/㎡。
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